在宜兴环科园杏园路西，原本开工在即的“98创新科技园”工业地产项目，近期因为规划设计方案调整的原因一再向后推延。在目前的经济形势下，该项目单层车间改小的规划考虑了小微企业的实际需求，但却不符合当地鼓励建设大车间的政策方向。自上月以来，环科园在当地争取为小微企业建“保障房”。昨天记者了解到，该项目规划调整内容已经在发改部门进行了备案，获得同意批复。
“98创新科技园”位于环科园A区，该区因靠近主城区所以功能定位为孵化科技创新型的中小微企业。考虑到当前的政策原则上对中小微企业不再单独供地，区内引进中节能环保产业园和“98创新科技园”两个工业地产项目解决企业的用地需求。按照宜兴默认的概念，工业地产单层车间面积一般在2000平方米以上，所以两个项目的规划均不低于这个标准。
“目前经济形势严峻，工业地产行情疲软，单层两三千平方米的车间难以满足孵化期小微企业需求。”宜兴环科园相关人士说。6月份，主体车间面积在2500至3500平方米之间的中节能项目已经开建，为避免重复投资，园区、项目方调研后决定对“98创新科技园”规划设计方案进行优化。内容包括单层面积由2000平方米优化为500至1000平方米等，与中节能项目在面积上由小到大形成梯次。不过，起初这样的小车间规划很难让当地政策把关部门接受。
记者从当地经信部门了解到，鼓励工业地产发展的初衷主要是服务工业企业，而后来曾出现偏离初衷的情况。一些进驻的不是传统的工业企业，而是一些与工业沾边的服务业企业。对此，宜兴曾专门发文严禁一些工业地产分割销售进行变相商业开发。所以多个主管部门担心该项目方案调整后单层车间面积改小会出现此前“变味”的情况。
“98创新科技园”项目方认为相关部门的担忧有道理。不过，当下，宜兴环保企业正在从单纯制造设备向提供整体解决方案的现代生产服务型企业转变，宜兴不少科技创新型环保企业的特色是“小而精”，存在特殊性。优化后，两个项目有望互补，成为中小微企业成长的首选落户点。
日前，当地多部门就项目的规划设计方案变更召开一次论证会，经过充分沟通，获得论证通过。在发改部门报备并获得批复后，项目目前进入建设手续办理环节。当地发改部门一位负责人说，环科园属于国家级发展平台，其发展政策应该比一般平台更优，今后将考虑赋予其更多自主性。(记者 文扬)
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